SURVEILLANCE DES INVESTISSEMENTS
Surveillance des investisseurs. - Qu'est-ce que c'est?
Surveillance des investisseurs est un ensemble d'activités visant à contrôler les travaux de construction en cours. Grâce à elle, l'investisseur a le contrôle de la construction de l'installation (respect de la conception sur la base de laquelle elle est construite et des directives légales applicables).
Surveillance des investisseurs doit être effectuée par l'inspecteur de la supervision de la construction ou l'inspecteur de la supervision de l'investisseur possédant les qualifications et l'expérience nécessaires.
Dans le cadre de la supervision, la supervision de la construction est le plus souvent effectuée dans le cadre de l'exécution des travaux, et la qualité des matériaux de construction utilisés est également contrôlée. L'investisseur doit être tenu informé de l'avancement des travaux et de leur qualité. Au cours de la supervision, les inspecteurs peuvent accepter des travaux partiels et définitifs. Ils peuvent également aider l'Investisseur à remettre l'installation pour utilisation.
La supervision vise à éliminer de nombreux problèmes qui surviennent généralement lors de la mise en œuvre du projet.
L'inspecteur est parfois confondu avec le maître d'œuvre, dans d'autres cas avec l'inspecteur des services étatiques de contrôle de la construction.
La surveillance protège les intérêts de l'investisseur non seulement contre les abus, mais aussi contre la malhonnêteté des entrepreneurs et des concepteurs.
Pour quels investissements la présence de l'Inspecteur de Supervision des Investissements est-elle requise ?
- La nomination d'un inspecteur de surveillance des investisseurs est requise pour la construction de bâtiments, par ex. :
- d'utilité publique et résidence collective d'une cylindrée de 2500 m³ et plus grand,
- inscrit au registre des monuments, dans le cadre d'une reconstruction, d'une extension et d'une reconstruction ou rénovation,
- bâtiments et ouvrages d'une hauteur au-dessus du sol de 15 m et plus,
- structures de ponts de tous types, y compris viaducs, viaducs et autres structures similaires,
- structures de réservoirs aériens et souterrains pour matières solides, liquides et gazeuses (...) d'une hauteur ou d'une profondeur de 5 m et plus,
- stations d'épuration et d'épuration d'une capacité de 50 M³ 1/ salut plus grand,
- pour le stockage et l'élimination, l'utilisation ou l'élimination des déchets.
- [art. 17 du PB et Règl. sur les types d'objets de construction, pour la mise en œuvre desquels il est nécessaire de nommer un inspecteur de surveillance des investisseurs]
Pourquoi la supervision des investisseurs est-elle un aspect très important du processus de construction ?
La substitution des types de matériaux de construction prévus dans le projet sans le consentement de l'investisseur peut apporter un profit supplémentaire à l'entrepreneur malhonnête, bien sûr aux frais et au détriment de l'investisseur. Souvent, afin de déterminer si des événements frauduleux se sont produits, les connaissances spécialisées de l'inspecteur de contrôle sont nécessaires.
Quelles sont les missions de l'inspecteur de surveillance des investisseurs ?
L'inspecteur de surveillance des investisseurs a certaines fonctions, notamment :
représente l'investisseur sur le chantier, en contrôlant la conformité de l'investissement avec la conception approuvée et le permis de construire délivré et la réglementation applicable, sur la base des principes de la connaissance technique,
vérifie si les travaux de construction exécutés sont réalisés conformément aux normes de qualité applicables.
Cependant, il lui est déconseillé d'intervenir directement dans le déroulement des travaux, de modifier les plans, ou d'imposer sa vision du déroulement de la construction.
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Nous sommes disponibles du lundi au vendredi de 8h00 à 16h00.
Quels sont les droits d'un inspecteur de la surveillance des investisseurs ?
Dans le cadre de sa fonction, l'inspecteur de la surveillance des investisseurs dispose de certains droits. A le droit:
- Donner des instructions au maître d'œuvre et au maître d'œuvre (avec mention dans le carnet de chantier) concernant :
- la nécessité de supprimer des irrégularités ou des menaces,
- la réalisation d'essais ou d'examens, si nécessaire pour découvrir des ouvrages ou des éléments couverts,
- obligation de soumettre des avis d'experts appropriés concernant les travaux de construction réalisés et de fournir la preuve de l'approbation pour l'utilisation de produits et dispositifs de construction spécifiques.
- Exiger (du chef de chantier/chef de travaux) d'apporter des corrections ou de réexécuter correctement des travaux mal exécutés.
- Exiger la suspension des travaux de construction si leur poursuite pouvait entraîner des dangers ou si leur exécution entraînait le non-respect du projet ou du permis de construire.
Pour la plupart des Investisseurs, contrôler un investissement est une nouvelle expérience. Dans certains cas (par exemple, des investissements plus complexes), c'est particulièrement difficile. La raison de la volonté de déléguer la coordination du travail à l'inspecteur de la surveillance des investissements n'est souvent pas le manque de compétences/d'expérience (même si parfois c'est le cas), mais le plus souvent le manque de temps face aux tâches quotidiennes, qui sont souvent à la base de la rentabilité de l'entreprise.
Il existe des cas où l'autorité délivrant le permis de construire oblige l'Investisseur à nommer un inspecteur de surveillance des investisseurs. Cependant, même sans être obligé par l'Autorité, il paie pour confier la surveillance à un inspecteur de surveillance qui agirait au nom de l'Investisseur. Ceci est particulièrement avantageux lorsque le gestionnaire de chantier est le représentant de l'entrepreneur. Dans ce cas, grâce à l'inspecteur de surveillance, nous pouvons contrôler la qualité des travaux réalisés et des matériaux de construction utilisés ; de plus, contrôler le respect des dispositions du projet, des réglementations applicables, des normes et des permis de construire.
En résumé:
Le travail des inspecteurs de supervision des investisseurs sert à discipliner l'entrepreneur sur le chantier de construction.
Nous offrons la supervision des investisseurs par des ingénieurs possédant les qualifications professionnelles et les licences appropriées.
L'offre de prix est toujours déterminée individuellement et dépend de la taille de l'investissement, des dates d'investissement et de l'étendue des travaux convenue.
Nous vous invitons à la coopération!
Le matériel est à titre informatif seulement et ne constitue pas une interprétation de la loi. En raison d'éventuelles modifications de la législation applicable, toutes les informations fournies doivent être vérifiées et leur validité vérifiée.
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