SUPERVISIONES DE INVERSIONES
Supervisión de inversores. - ¿Qué es esto?
Supervisión de inversores es un conjunto de actividades destinadas a controlar las obras de construcción en curso. Gracias a ella, el inversor tiene el control sobre la construcción de la instalación (cumplimiento del diseño en base al cual se construye y de los lineamientos legales aplicables).
Supervisión de inversores debe ser realizado por el Inspector de Supervisión de la Construcción o el Inspector de Supervisión del Inversionista con las calificaciones y experiencia necesarias.
En el ámbito de la supervisión, la supervisión de la construcción se lleva a cabo con mayor frecuencia en el ámbito de la ejecución de obras, y también se controla la calidad de los materiales de construcción utilizados. El inversionista debe mantenerse informado sobre el avance de las obras y su calidad. En el curso de la Supervisión, los inspectores podrán aceptar tanto trabajos parciales como finales. También pueden apoyar al Inversionista en la entrega de la instalación para su uso.
La supervisión tiene como objetivo eliminar muchos problemas que generalmente ocurren durante la implementación del proyecto.
El inspector a veces se confunde con el director de obra, en otros casos con el inspector de los servicios estatales de supervisión de la construcción.
La supervisión protege los intereses del inversionista no solo contra los abusos, sino también contra la deshonestidad de los contratistas y diseñadores.
¿Para qué inversiones se requiere la presencia del Inspector de Supervisión de Inversiones?
- Se requiere el nombramiento de un inspector de supervisión del inversor para la construcción de edificios, p. :
- utilidad pública y residencia colectiva con una capacidad cúbica de 2500 m³ y más grande,
- inscritos en el registro de monumentos, en el ámbito de la reconstrucción, ampliación y reconstrucción o renovación,
- edificios y estructuras con una altura sobre el suelo de 15 m y más,
- estructuras de puentes de todo tipo, incluidos viaductos, pasos elevados y otras estructuras similares,
- estructuras de tanques superficiales y subterráneos para materiales sólidos, líquidos y gaseosos (...) con una altura o profundidad de 5 m y más,
- plantas de tratamiento de agua y aguas residuales con una capacidad de 50 M³ 1/ hola más grande,
- para el almacenamiento y eliminación, uso o eliminación de residuos.
- [arte. 17 de PB y Reg. sobre los tipos de objetos de construcción, para cuya implementación se requiere nombrar un inspector de supervisión del inversionista]
¿Por qué la supervisión de los inversores es un aspecto muy importante del proceso de construcción?
La sustitución de los tipos de materiales de construcción previstos en el proyecto sin el consentimiento del inversionista puede traer ganancias adicionales al contratista deshonesto, por supuesto a costa y perjuicio del inversionista. A menudo, para determinar si se han producido hechos fraudulentos, es necesario el conocimiento especializado del inspector supervisor.
¿Cuáles son las funciones del inspector de supervisión del inversionista?
El inspector de supervisión del inversionista tiene ciertos deberes, entre ellos:
representa al inversionista en el sitio de construcción, controlando el cumplimiento de la inversión con el diseño aprobado y el permiso de construcción emitido y las normas aplicables, con base en los principios del conocimiento técnico,
comprueba si los trabajos de construcción llevados a cabo se llevan a cabo de acuerdo con los estándares de calidad pertinentes.
Sin embargo, es desaconsejable que interfiera directamente en el curso de las obras, cambie los planos o imponga su visión del curso de la construcción.
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¿Qué derechos tiene un inspector de supervisión de inversores?
En relación con su cargo, el inspector de supervisión de inversores tiene ciertos derechos. Tiene el derecho:
- Dar instrucciones tanto al director de obra como al director de obra (con anotación en la bitácora de obra) respecto a:
- la necesidad de eliminar irregularidades o amenazas,
- realizar pruebas o exámenes, si es necesario para descubrir obras o elementos cubiertos,
- obligación de presentar dictámenes periciales relevantes sobre las obras de construcción realizadas y de proporcionar evidencia de aprobación para el uso de productos y dispositivos de construcción específicos.
- Requerir (del jefe de obra/jefe de obra) que realice las correcciones o vuelva a ejecutar correctamente las obras mal realizadas.
- Exigir la suspensión de las obras de construcción si su continuación pudiera ocasionar riesgos o si su realización diere lugar al incumplimiento del diseño o licencia de obra.
Para la mayoría de los inversores, controlar una inversión es una experiencia nueva. En algunos casos (por ejemplo, inversiones más complejas) es particularmente difícil. La razón de la voluntad de delegar la coordinación del trabajo al inspector de supervisión de inversiones a menudo no es la falta de habilidades/experiencia (aunque a veces lo es), sino más a menudo la falta de tiempo frente a las tareas diarias, que a menudo son la base de la rentabilidad de la empresa.
Hay casos en los que la autoridad que otorga el permiso de construcción obliga al Inversionista a nombrar un inspector de supervisión del inversionista. Sin embargo, incluso sin estar obligado por la Autoridad, vale la pena encargar la supervisión a un inspector supervisor que actuaría en nombre del Inversionista. Esto es especialmente ventajoso cuando el administrador del sitio es el representante del contratista. En este caso, gracias al inspector de supervisión, podemos controlar la calidad de los trabajos realizados y los materiales de construcción utilizados; además, vigilar el cumplimiento de las disposiciones del proyecto, reglamentos aplicables, normas y permisos de construcción.
Podsumowując:
El trabajo de los inspectores de supervisión de inversionistas sirve para disciplinar al contratista en el sitio de construcción.
Ofrecemos supervisión de inversores por parte de ingenieros con las calificaciones y licencias profesionales adecuadas.
La oferta de precio siempre se determina individualmente y depende del tamaño de la inversión, las fechas de inversión y el alcance del trabajo acordado.
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El material es solo para fines informativos y no es una interpretación de la ley. Debido a posibles cambios en la ley aplicable, toda la información proporcionada debe ser verificada y comprobada para su validez.
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