Antes de que un inversor inicie la inversión, debe recopilar la documentación completa. De lo contrario el proyecto no será legal. Uno de los documentos requeridos es un dictamen geotécnico. ¿Qué es exactamente? ¿Cuándo y cómo se debe obtener?
Opinión geotécnica: ¿qué es? ¿Cuándo es necesario?
Opinión geotécnica a descripción detallada de las propiedades del suelo, que se determina sobre la base de una serie de pruebas geotécnicas. Su implementación es requerida por ley y redunda en interés del inversor. Le permite ajustar elementos individuales de la estructura construida a los parámetros del suelo. Como resultado, se minimiza el riesgo de que el edificio se derrumbe por su incompatibilidad con las condiciones de la parcela.
De acuerdo con la normativa aplicableel inversionista no obtendrá los registros sin una opinión geotécnica permisos de construcción. Es obligatorio para todas las estructuras de construcción, independientemente de a cuál de las tres categorías geotécnicas estén asignadas.
Adicionalmente, si el diseñador de la estructura -porque es quien decide en qué categoría geotécnica incluir la instalación- la asigna al grupo II o III, el inversionista deberá desarrollar de forma independiente diseño geotécnico y documentación de pruebas de subsuelo o encargar el desarrollo a especialistas externos. Pero ese no es el final en condiciones de terreno complejas de categoría II y en el caso de edificios de categoría III, también se debe preparar documentación geológica y de ingeniería.
Por tanto, no es sorprendente que el inversor pueda tener dificultades para completar los trámites necesarios. Si no sabes qué documentos adjuntar al proyecto de construcción, puedes consultar a nuestros especialistas. En EkoMeritum te diremos qué presentar y cuándo hacer que la inversión se realice y funcione. como lo exige la ley protección del medio ambiente.
¿Cómo obtener una opinión geotécnica? ¿Qué debe contener?
El dictamen geotécnico debe ser elaborado por un especialista permisos geológicos apropiados. De lo contrario no será válido. Nuestros especialistas realizarán pruebas geotécnicas, incluyendo perforación y sondeo, y en base a los resultados obtenidos prepararán la documentación necesaria.
El dictamen geotécnico debe incluir información sobre: categoría geotécnica del edificio y conclusiones sobre la idoneidad del terreno para fines de construcción. Todo esto lo exige el Reglamento del Ministro de Transporte, Construcción y Economía Marítima del 25 de abril de 2012 sobre la determinación de las condiciones geotécnicas para la cimentación de estructuras de edificios (Boletín Oficial de 2012, artículo 463). Sin embargo, cuanto más detallado sea el estudio, menos probable será que la autoridad no emita un permiso de construcción. Por tanto, no merece la pena ahorrar en ello.
La opinión geotécnica debe constar de dos partes: descriptiva y gráfica. Gracias a esto, la autoridad tendrá acceso a información completa de las condiciones geotécnicas que prevalecen dentro de una parcela determinada.
- parte descriptiva. Contiene una variedad de información, incluidos datos sobre el nivel del agua subterránea y posibles fluctuaciones estacionales en su nivel, así como una descripción de las capas individuales de tierra junto con la determinación de su profundidad, espesor, densidad, humedad, plasticidad, densidad y cohesión. El especialista también analiza la posibilidad de transmitir deformaciones y vibraciones y hasta qué punto una falla estructural podría amenazar vidas o bienes.
- parte grafica. Debe contener dos mapas: documentación y ubicación del área, así como secciones transversales y perfiles geotécnicos. También deberá incluir una explicación de los símbolos y señales utilizados en los cortes transversales. Gracias a esto la autoridad podrá interpretarlos correctamente.
Un dictamen geotécnico es un documento que debe adjuntarse a la solicitud de permiso de construcción. Cuanto más detallado se desarrolle, mejor. Por tanto, su preparación vale la pena confiarlo a especialistasque no sólo tengan las calificaciones geológicas apropiadas, sino también experiencia. La oferta de EkoMeritum incluye desde hace años servicios de dictamen geotécnico. Prepararemos para usted un documento de alta calidad que cumplirá con todos los requisitos formales y legales.
