¿Quieres implementar una inversión en construcción? Compruebe si necesita documentación geológica y de ingeniería. Te aconsejamos cuándo se debe realizar y qué lo distingue. ¿Por qué vale la pena confiar su desarrollo a especialistas?
Documentación geológica y de ingeniería: ¿qué es? ¿Cuándo se requiere?
La ejecución de una inversión en construcción implica la necesidad de realizar diversas pruebas y presentar sus resultados a los órganos de la administración estatal. Para determinar las condiciones geológicas del área donde se implementará el proyecto, documentación geológica y de ingeniería. Se considera un estudio detallado que documenta las condiciones del suelo y del agua que prevalecen en un subsuelo determinado.
La documentación geológica y de ingeniería permite evaluar correctamente el entorno del terreno proyecto de construcción planificado y así protegerse contra errores costosos, por ejemplo debido a una base incorrecta de la inversión. Si se hace correctamente, también respalda el proceso de obtención de un permiso de construcción y aumenta las posibilidades de evitar retrasos en la implementación del proyecto.
¿Cuándo se requiere documentación geológica y de ingeniería en los proyectos de construcción?
No todos los proyectos de construcción requieren la preparación de documentación geológica y de ingeniería, y la escala del proyecto no importa. Dependiendo del adoptado categoría geotécnica La documentación sobre la estructura del edificio, geológica y de ingeniería puede ser obligatoria tanto para inversiones grandes como pequeñas y medianas.
De conformidad con el Reglamento del Ministro de Transporte, Construcción y Economía Marítima del 25 de abril de 2012 sobre la determinación de las condiciones geotécnicas para la cimentación de edificios (Boletín Oficial de 2012, artículo 463), se prepara documentación geológica y de ingeniería en el caso de :
- objetos de construcción de la segunda categoría geotécnica en caso de condiciones del terreno complejas. Esta categoría incluye, entre otros: edificios residenciales y de oficinas, cuya altura no exceda de 10 pisos, y naves de almacén construidas en un área de no más de una hectárea,
- estructuras de construcción clasificadas en la tercera categoría geotécnica – independientemente de la complejidad de las condiciones del terreno. Esta categoría incluye, entre otros: edificios de gran altura que están diseñados dentro del desarrollo urbano existente e instalaciones de infraestructura crítica.
¡Atención! Si se va a utilizar documentación geológica y de ingeniería para determinar las condiciones de la base geotécnica, la necesidad de su implementación la determina el inversor en consulta con el diseñador. Es importante destacar que si el estudio es legalmente requerido, se elabora independientemente de la obligación de preparar otros documentos, como por ejemplo un dictamen geotécnico, un diseño geotécnico o una documentación de pruebas del subsuelo.
Documentación geológica y de ingeniería: ¿qué debe contener?
La documentación geológica y de ingeniería se utiliza para evaluar las condiciones geológicas del área donde se implementará el proyecto. Por tanto, no se puede hacer al azar. Por esta razón, vale la pena desarrollar Confíelo a especialistas experimentados.. Llevarán a cabo no sólo investigaciones geotécnicas y de campo sencillas, sino también mediciones más complejas, por ejemplo utilizando técnicas de perforación modernas. Esto le permitirá determinar correctamente el entorno del terreno de la inversión planificada.
La documentación geológica y de ingeniería debidamente preparada consta de dos partes: descriptiva y gráfica. Debe incluir, entre otros: descripción de la estructura geológica de la zona y descripción de las condiciones hidrogeológicas. También debe incluir una previsión de cómo cambiarán estas condiciones durante la construcción y operación de la inversión planificada.
La documentación geológica y de ingeniería es un estudio sin el cual no recibirá permiso para realizar determinadas obras de construcción. Sin embargo, merece la pena hacerlo no sólo porque así lo exige la ley, sino también porque proporciona una variedad de información, que puede resultar útil al construir un objeto.
